서울 집값, 4주 연속 상승 둔화... 대출 규제 효과 현실화되나 [2025.07.25]

6월 27일 발표된 정부의 부동산 대출 규제 이후, 서울 아파트값 상승 폭이 4주 연속 줄어들고 있습니다. 규제 이후에도 재건축 단지 중심의 상승세는 이어졌지만, 거래량 감소와 관망세 확산으로 인해 전반적인 가격 오름폭은 빠르게 둔화되고 있습니다.

서울 집값, 4주 연속 상승 둔화... 대출 규제 효과 현실화되나

 

강남 일부 제외하곤 상승세 둔화 뚜렷

한국부동산원에 따르면 7월 셋째 주(21일 기준) 서울 아파트 가격은 0.16% 상승하며 규제 발표 전(0.43%) 대비 상승률이 3분의 1 수준으로 축소됐습니다. 특히 송파구(0.43%)는 잠실·송파동 재건축 단지 거래로 오름폭이 전주보다 확대됐지만, 대부분 지역은 상승세 둔화가 확연했습니다.

강서구와 중랑구를 제외한 마포, 용산, 성동, 양천 등 인기 지역들도 모두 전주 대비 상승 폭이 줄었습니다. 이는 실수요자들의 대출 위축으로 인해 매수 심리가 약화되고 있음을 방증합니다.

 

경기도 역시 상승폭 둔화세 동참

서울과 함께 규제 영향권에 놓인 경기도 역시 상승세가 둔화되고 있습니다. 과천은 0.38% 상승하며 직전 주(0.39%) 대비 소폭 둔화됐고, 성남 분당도 0.4%에서 0.35%로 상승률이 낮아졌습니다. 전국 단위로는 비수도권 거래가 크게 위축되며 전국 아파트 매매 가격 상승률은 0.01%에 머물렀습니다.

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전세 시장도 둔화되지만 상승세는 지속 전망

서울 전세 가격도 0.06% 오르며 전주(0.07%) 대비 상승률이 소폭 줄었습니다. 2주 연속 상승 폭이 축소되었지만, 역세권 및 선호 단지 중심의 매물 부족과 대출 규제에 따른 수요 이동으로 인해 전세 시장은 당분간 상승 흐름을 이어갈 것이란 분석이 우세합니다.

수도권 전체 전세 가격도 0.02%로 전주(0.03%) 대비 상승률이 감소했으며, 지방 전세가는 보합세를 나타냈습니다.

 

정책 효과, 실수요자 위축으로 확인 중

이번 흐름은 대출 규제를 통해 시장 유동성을 제한하는 정책의 효과가 일부 나타나고 있음을 보여줍니다. 특히 실수요자들의 거래 주저가 가격 흐름에 직접적인 영향을 주고 있다는 점에서, 정책의 타깃이 비교적 명확하게 작용하고 있다는 분석도 가능합니다.

반면 고가 아파트는 여전히 현금 부자들의 선택지로 작용하면서 일부 상승세가 유지되고 있어, 가격 양극화가 더욱 심화될 가능성도 배제할 수 없습니다.

 

 

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