수도권 전셋값 2년 만에 급등…세입자의 부담은 어디까지? [2025.07.22]

수도권 아파트 전셋값이 2년 새 평균 4,215만 원이나 상승했다는 통계가 나왔습니다. 특히 중형 평형대에서 상승률이 두드러지며, 세입자들의 주거비 부담이 더욱 심화되고 있는 모습입니다.

수도권 전셋값 2년 만에 급등…세입자의 부담은 어디까지?

 

전세 보증금, 2년 사이 평균 4천만 원 넘게 올라

부동산 중개업체 '집토스'의 자료에 따르면, 수도권 아파트의 평균 전세보증금은 2023년 상반기 3억9,063만 원에서 올해 상반기 4억3,278만 원으로 증가했습니다. 평균 4,215만 원이 오른 셈이며, 이는 계약 갱신 시 세입자들이 부담해야 할 보증금이 크게 증가했음을 뜻합니다.

 

전세 상승 주도한 '국민평형', 서울은 6천만 원 이상 상승

특히 전세시장 상승을 이끈 것은 '국민평형'(60~85㎡)으로, 수도권 전체에서 평균 11.2% 상승했고, 서울만 놓고 보면 무려 6,435만 원(11.7%)이 올라 가장 큰 금액 상승을 보였습니다. 상대적으로 수요가 집중된 이 평형대의 가격 상승은, 실수요자의 주거 비용을 크게 압박하는 요인으로 작용하고 있습니다.

 

경기 과천ㆍ서울 마포, 상승률 상위권 기록

경기도 과천시는 2년 만에 국평 전셋값이 1억5,450만 원(21.9%) 급등해 수도권에서 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 경기 양주시(19.3%), 구리시(17.3%), 화성시(16.6%) 등도 상승률이 컸으며, 서울에서는 마포구(15.4%)와 서대문구, 동작구 등이 뒤를 이었습니다.

금액 기준으로는 서초구(1억1,717만 원), 강남구(1억1,081만 원) 등 고가 지역이 여전히 전세 상승을 주도하고 있습니다.

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주거 안정성에 대한 경고음, 제도 보완이 필요하다

이번 전세 상승 흐름은 단기적인 전세 품귀나 공급 이슈를 넘어, 중장기적으로 임차인의 주거 안정성을 크게 위협하는 요소로 작용할 수 있습니다. 전세 갱신 시마다 수천만 원씩 늘어나는 보증금은 세입자의 생활비 부담을 급격히 키우며, 특히 무주택 실수요자에겐 중대한 생활 리스크가 됩니다.

정부 차원의 실효성 있는 전세 제도 개선과 금융 부담 완화 방안이 필요해 보이는 시점입니다.

 

투자자 관점의 포인트는?

전세 상승세가 뚜렷하다는 점은 역으로 전세가율이 상승하고 있음을 의미하며, 이는 향후 매매가와의 갭 축소로 이어질 수 있습니다. 무주택 실수요자는 내 집 마련 전략을 다시 점검할 시점이고, 투자자 입장에서는 전세금 상승이 임대 수익의 안정성 측면에서 긍정적인 시그널이 될 수 있습니다. 다만 과열 국면에 대한 경계심도 함께 필요합니다.

 

 

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