6월 가계대출 6.7조 증가…10개월 만의 최대폭, 규제에도 '역주행'하는 시장 [2025.07.01]

지난달 가계대출이 5대 시중은행 기준으로만 6조7536억 원 증가하며, 10개월 만에 최대 증가폭을 기록했습니다. 수도권 집값 상승세가 계속되면서 대출 수요가 급증했고, 증시 기대감으로 신용대출 수요도 함께 늘어난 것으로 분석됩니다. 고강도 규제 시행 직전까지 몰린 수요가 반영되며 8~9월까지도 상승세가 이어질 가능성이 제기되고 있습니다.

6월 가계대출 6.7조 증가…10개월 만의 최대폭, 규제에도 '역주행'하는 시장

 

주담대 600조 돌파 임박, 신용대출도 4년 만의 최대 증가

2025년 6월 말 기준, 5대 은행의 가계대출 잔액은 754.8조 원으로 집계됐으며, 전월 대비 6.75조 원이 증가했습니다. 이 가운데 주택담보대출은 5.76조 원 늘어나며 600조 원 돌파를 목전에 두었고, 신용대출은 1.08조 원 증가해 2021년 7월 이후 최대폭을 보였습니다.

수도권 집값 상승뿐 아니라, 주식시장 반등 기대감도 신용대출 수요를 키운 것으로 보입니다. 새 정부 출범 이후 증시 기대 심리에 '빚투' 수요가 일부 되살아났다는 분석도 나옵니다.

 

고강도 규제 발표 직전 몰린 대출 수요…시장 ‘시차 효과’ 발생 중

정부는 지난 6월 27일 ‘가계부채 관리 강화방안’을 통해 다음과 같은 고강도 규제를 발표했습니다:

• 수도권·규제지역 주택담보대출 최대한도 6억 원 제한
• 6개월 내 전입 의무 부과
• 다주택자 주담대 및 전세대출 일부 금지
• 3단계 DSR(총부채원리금상환비율) 본격 적용

이 규제는 다음날인 6월 28일부터 즉시 시행되었지만, 이미 계약 체결 및 접수된 대출이 많아 7~9월까지는 수치상 증가세가 이어질 것이라는 게 시장의 관측입니다. 특히 일반 주담대의 경우, 27일 계약 건까지는 종전 규정이 적용되기 때문에 ‘시간차 반영’이 나타나고 있는 셈입니다.

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한국은행도 경고…은행권은 ‘대출 문턱’ 높일 가능성

한국은행은 최근 국정기획위원회 업무보고에서 3분기 말까지 가계대출 급증세가 이어질 수 있다고 경고했습니다. 이에 따라 개별 은행들은 총량 규제 대응 차원에서 대출 심사를 강화하거나 금리를 인상하는 방식으로 대출 문턱을 높일 가능성이 있습니다.

신용대출을 포함한 레버리지 전략이나, 추격매수 성격의 부동산 자금 조달 계획은 재검토가 필요한 시기입니다.

 

투자자 관점: 단기 대응보다 자금 구조 점검이 우선

이번 가계대출 급증은 단순히 한 달 수요가 몰린 현상이 아니라, 정책 전환기와 시장 심리가 충돌하며 생긴 구조적 흐름입니다. 투자자 입장에서는 다음과 같은 점을 체크해볼 필요가 있습니다:

• 7~9월 가계대출 증가세가 고점일 수 있음
• 대출 승인 절차가 점차 까다로워질 가능성
• 금리 인상보다 실질적 대출 규제가 주요 리스크 요인으로 부상

특히 실수요자와 투자자 모두, 현 시점에서는 대출 가능 여부와 추가 레버리지에 따른 리스크 관리를 우선 순위에 둘 필요가 있습니다. 당분간 ‘과도한 유동성에 의존한 투자’는 방어적 전략으로 전환할 시점입니다.

 

 

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